龙湖地产被质疑前期勘察或存缺陷

近日，业界知名新媒体《中国资本观察》发布一篇标题为《南京龙湖工地坍塌 龙湖地产前期勘察或存缺陷》的深度调查报道，引起各大财经媒体和社会公众的高度关注。

中访网注意到，百度搜索“南京龙湖工地坍塌”关键词，搜索出来的相关结果达到约178,000个。

据《中国资本观察》指出：2018年1月14日，南京江宁区春江郦城在建项目的工地突然发生大面积塌陷，早晨5点多的一声轰鸣打破了黎明的安静，也惊醒了附近小区熟睡中的居民。庆幸的是凌晨之时工地还未到施工时间，没有造成人员伤亡。直至今日，事情已经过去两个月，该事件的“热潮”已经过去，但此次坍塌事故留下的疑问却很多，例如坍塌事故发生的原因、小区住户赔偿或安置问题以及坍塌部分打算如何重建等等，这些到现在都没有解决或者说解决问题的进展。

据悉，该项目属于南京龙湖地产有限公司(简称“南京龙湖”)在建项目，南京龙湖隶属于龙湖地产有限公司即龙湖地产(00960.HK)。

根据现场勘测，事故发生的具体位置为南京市江宁区的龙湖G23地块E区，坍塌表现为南侧基坑局部支护桩发生倒塌，该项目是龙湖地产在南京的第二个项目，该地块是由龙湖地产于2015年8月7日经过73轮竞得，最终成交价47.7亿，楼面地价12678元/平米，是为当时的江宁新地王。开发商为南京名万置业有限公司(下称“名万置业”)。

在2015年11月19日，名万置业发布消息称开盘时间为2018年，眼看到了开盘年，刚过去一个月，发生了匪夷所思的坍塌事故，坍塌范围长40米，宽15米。

此次坍塌事故除了工地受到破坏以外，更多的是附近的小区住户也有损失，其中涉及了竹山路360号楼体以及蓝天公寓部分楼体。

而在随后的报道中，南京龙湖地产称,事件发生后，公司向政府相关部门通报情况，成立专项工作组，赶赴现场开展调查处理工作，本着对居民安全负责的原则，配合相关部门紧急安排涉及楼房居民全部撤离，并进行安置与安抚，目前疏散居民的食宿全部安置妥当，生活得以平稳过渡。

很多群众开始对于坍塌事故发生的原因众所纷纭，网上出现对建筑工人的采访内容，工人表示在打桩时就发现基坑底部土质太软、支护桩不结实等问题。紧接着附近居民也说明该塌陷区域之前是一片池塘，是后来填起来的。

据了解，这处工地2016年初开始动工之初就因为和周围居民区太近的关系被周围居民投诉。甚至很多市民就塌陷事件留言，发生坍塌的位置原来是一处水沟，后来为了建设需要才填平。

因为龙湖地产没有回答记者提出的“坍塌事故发生的原因”这一疑问，所以目前尚不清楚龙湖地产在开工初期是否进行相应勘探工作，上述情况是否是真实存在还需要进一步的证实。如果进行过，那么是否有可能也是走形式的勘测，毕竟事故已经发生，说明工程质量必定存在问题，前期勘测的地质等是否符和工程标准等都是未知。

事发后，南京市江宁区相关职能部门也迅速介入。据第三方监测单位进行现场安全监测，监测数据显示360号楼房楼体未发现异常。

坍塌事故起因众所纷纭。中国资本观察记者分别进行了求证。对于前者，龙湖地产相关负责人梁小婧表示：“事故发生原因在等政府检测结果，一切以政府公告为准”，而后者由蓝天公寓居民居民王先生(化名)证实：“塌陷区域之前有一个池塘，后来填起来的。”

直至现在，距离坍塌事故已经过去了两个月，2018年3月9日，记者采访从王先生处得知：住在一楼的，只是地面出现裂缝的一些居民没有搬走。其他墙体受损比较严重的大多数住户都暂时住到了附近酒店旅馆，南京龙湖每天给与入住酒店的住户100元的补贴。

这真是难以想象，首先是居民住了2个月的酒店，其次是龙湖酒店为那么多居民补贴了2个月的酒店住宿费。从居民角度来说，住在酒店对于他们的上班和生活是十分不方便的，但是却住了两个月;从龙湖地产来说，负担几十户居民两个月的酒店住宿费的代价也是十分昂贵的。

记者想要了解对于居民的安置是否会有进一步的规划，负责此次事故的桥头社区东渡蓝天党支部陈昊书记告诉记者：“目前的方法是将受影响的居民安置在酒店，并给予补贴。因为现在的楼体检测结果还没有出来，所以没有办法进行后续的赔偿方案。”

其实小区住户受影响的程度也有所不同，像王先生这种只是出现裂痕的住户，希望的是能得到2万元左右的赔偿，同时又有一些受影响比较严重的，例如蓝天公寓居民赵女士(化名)的房子，赵女士表示：“这件事故的发生，再加上我们的墙体都裂缝了，房价已经跌了几十万了。”记者咨询赵女士有何诉求时，赵女士无奈的说：“我们是弱势群体，说话是没有什么用的，只希望社区或者大家一起能去要个说法。”所以这些因素也导致赔偿方案很难确定。

从2018年1月14日事发到现在，整整两个月了。无论是事故发生原因还是事故影响鉴定结果都还没出来。当然，住户的赔偿方案也没有一个既定的方向。

表面看来事情没有任何的进展，但是，龙湖地产的内部却是暗潮涌动。

2018年2月21日，龙湖地产公告：南京龙湖总经理李宏耕辞任，原南宁筹备组负责人李尧接任，同时，李尧将继续兼任南宁筹备组负责人，直到接替人选到任;次日，龙湖集团战略发展部总经理王亚军由于个人原因将离职，3月1日生效。值得注意的是在这之前龙湖已经有过三名高管的人事变动。

这其中，李宏耕与南京龙湖春江郦城项目的关系是密不可分的。记者发现，李宏耕既是龙湖南京总经理，更是龙湖春江郦城项目的开发商名万置业的法定代表人。这其中涉及到的关联交易是否是导致该工程出现事故的漏洞之一?

记者对此采访龙湖地产相关负责人梁小婧小姐内部人事变动是否与事故有关，她并未对此做出回应，只是说一切以政府公告为准。

从股价来看，塌陷时股价在23港币/股，随后两个月时间，其股价在20港币/股和28港币23港币/股的合理区间浮动。根据龙湖地产发布的最新月报显示，2018年的前两个月，该公司累计实现合同销售金额为292.7亿元，同比增长20%;合同销售面积则为192.4万平方米。

据1月底龙湖地产经营会发布的未来五年的目标和路径来看，集团和城市之间形成“战略共谋”，无疑加大了龙湖对区域公司业绩考核的严格度。

龙湖地产的人事体系正遭遇严峻的市场考验。