融创中国：今年保守目标4500亿 “绝对安全”是首要任务

凭借3620.1亿元的合同销售金额，融创中国在2017年跃升为房企业绩排行前四。

当前，随着房地产行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已成为行业共识。然而在重规模增长的同时，一些房企开始愈发重视高质量发展，开启“拼利润，控风险”模式。

“4500亿，是融创中国2018年定下的保守目标。”用融创中国董事会主席孙宏斌的话说，今年的首要任务就是保证公司“绝对安全”，下一步将控制买地节奏、降低负债率及去杠杆，最终达到控制风险。

淡化规模 谋求质量

根据融创中国财报，报告期内公司实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%;毛利136.3亿元，同比增长181.1%;毛利率20.7%，较去年同期13.7%，提升7个百分点;公司拥有人应占溢利110.0亿，同比大增344%;公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。

截止2017年12月31日，融创中国现金达967.2亿元，这还是扣除收购万达文旅项目之后的数额。融创方面解读，2017年公司流动性充裕，净资产大幅提升，杠杆稳步下降。

数据显示，融创中国2017年整体合同销售额达3620.1亿元，同比增长140.3%，在过去三年间为130%的年复合增长率;权益合同销售额达2656亿元，同比增长155%，在过去三年间为147%的年复合增长率。业内人士分析，尤其是在去年并购万达集团大量物业之后，融创规模化扩张进一步加速，并跃升为增长最快速的大型房企之一。

当外界讨论房企“三足鼎立”能否演变为“四强争霸”格局之时，孙宏斌却显得十分谨慎，“我们在十几年前就不争了，一直就没想过争第一。”

实际上，融创拥有充足的可售货源支持销售持续快速增长。2017年，融创新增土地储备约6764万平方米，权益土地储备约5253万平方米。截至2018年3月26日，包含旧改等协议状态的土储在内，融创拥有土地储备共计约为2.18亿平方米，超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。

“绝对安全”是核心

从2016年10月之后，融创在公开市场便再没拿一块地，而是将精力放在收并购方面。

据统计，融创2017年以来并购动作持续不断，分别为：26亿收购链家6.25%股权，150亿入主乐视，17.23亿再增持金科6.17%股份，23亿元收购融科智地合肥及武汉项目剩余权益，100亿收购天津星耀五洲项目75%股权，21亿收购重庆江北嘴国际金融中心项目60%股权;32.32亿收购大连润德乾城166万方项目，438.44亿收购万达13个文旅城91%股权……

在谈到融创收并购为何如此之多，孙宏斌坦言，这其实就是一个生意，融创并购多只是因为机会和运气比别人稍多一些。另外，还源于融创品牌的硬实力和软实力：硬实力是高质量的产品、客户满意的服务、价值观、文化等，这是“TO C”的信用和口碑;软实力则指的是企业的信用、在并购和生意上的口碑，这是“TO B”的。

“在老板的圈子，做生意口碑最重要”，孙宏斌说，这也是融创能在2017年拥有更多并购信息、并购机会，从而赢得规模扩张机会的关键。2017年，房地产已经走到了整合并购的大时代，“所有的企业都想做并购，为什么会来找你呢。”他直言，“因为有口碑，有信用，说话算数。”

下一步，风险控制将是融创最关心的。孙宏斌指出，今年的首要任务就是保证公司“绝对安全”，下一步将控制买地节奏、降低负债率及去杠杆，最终达到控制风险。“如果我们不再买地，账上就会累计很多钱，今后控制好买地的节奏，实际上就没有任何风险。”

投资文旅即美好生活

除了地产主营业务外，在新业务的布局方面，融创通过与大连万达商业就十三个文旅项目的合作，高起点完成了文旅板块的布局，未来，将有望成为中国最大的高质量文旅地产运营商之一。融创方面透露，今年集团将成立独立运营的文旅集团。

孙宏斌称，目前全世界投资只有两个方向，一个科技创新，一个消费升级。“投资文化娱乐医疗教育，也就是投资诗和远方，即人们对美好生活的向往需求。从这个角度来看，投资乐视的逻辑是正确的。”

另外，融创在商业领域拥有充足竞争力的大连万达商业，和长租公寓领域的龙头企业自如，分别进行了战略投资。融创方面认为，这两家公司本身都是非常优质的投资标的，同时未来也与本集团有诸多业务协同的空间。

展望2018年，融创方面对房地产市场保持谨慎的态度，但是预计供求关系健康的核心城市依然会保持稳定，整体市场不会出现较大的波动。在销售策略上，集团也将坚持加快周转坚决去化的思路，大量的销售回款将使得本集团保持充裕的流动性，从容应对市场可能的波动，同时有能力把握土地市场的机会。

在其他新业务布局方面，融创将会重点管理好现有的战略投资项目，保障及促进长期价值的释放。同时，在不影响房地产主业竞争优势和发展的前提下，本集团将继续对消费升级方向的市场机会进行谨慎探索。本集团将努力成为提供高质量的居住、家庭娱乐和文化旅游产品的标杆企业，成为中国家庭美好生活的优质运营商和服务商。(王日晨)