万科翡翠书院引关注 北京住建委称：竞自持租赁住房只租不售

针对万科翡翠书院“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的报道引发的关注和议论，北京市住建委今日(22日)表示，竞自持租赁住房，企业只许租不许售，承租人只能租住不能获得产权。

万科翡翠书院项目位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。2016年，万科通过现场竞拍取得该项目，100%自持租赁。为了回笼资金，该项目将启动预租：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。此举也引发广泛关注。有专家表示，该项目仿照商品房预售创设出“预租”，存在巨大风险，租客一定要提高风险意识，慎重决策。另有专家表示，万科翡翠书院的做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌。

今日，北京市住建委相关负责人对此回应称，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。另外，要提醒承租人，一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。

该负责人表示，住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年"3·17"以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。

目前，北京正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。去年制定的5年50万套租赁住房供应计划，已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定北京市住房租金起到主导作用。

同时，按照市委市政府部署，北京市住建委正在会同相关部门抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见，有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求。在租赁市场监管方面，市住建委将持续开展执法检查，严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的中介机构，积极配合相关部门实施治理“黑中介”行动，净化租赁市场环境，保护承租人的合法权益。(记者邓琦)