北京限价房转共有产权房政策拟出炉 对房价有何影响？

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄

近期，北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售，7日，北京市住建委发布相关政策并征求意见。

北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别?新政对购房者和楼市又有何影响呢?

什么是限价房和共有产权房?

北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。

限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

哪种限房价项目要转成共有产权房?

《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。

也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。