12城房价都有“领涨”表现 二线城市“抢人大战”成房价上涨原因？

《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄

住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。新华社消息显示，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。也就是说，住建部在“五一”前后就约谈了12个城市政府负责同志，而谈的内容都是房地产调控。

在约谈成都、太原两市政府负责同志时，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决调控的态度。

这已经不是住建部第一次使用约谈的手段。早在2013年8月，住建部就曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

住建部专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时介绍说，在2013年、2016年等楼市周期高点，都曾有过对热门城市和重点房企的约谈。其主要目的还是为了防止房价过快上涨，实现楼市平稳，并往往间接促使被约谈地方新政出台。

12城房价都有“领涨”表现

对近期被约谈的12城进行划分，其中有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳，加上一个计划单列市大连，以及其他3个城市：三亚、徐州和佛山。

有分析认为，12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。

值得注意的是，12城中没有一线城市的身影，此外，从2016年10月开始，国家统计局除逐月公布70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况外，还会重点关注15个热点城市的房价指数，此次住建部约谈的12城，除成都外，其余11城均不在15个热点城市之列，而佛山甚至都不在70个大中城市之列。

根据国家统计局公布的数据，《中国经济周刊》记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品住宅与二手住宅销售价格指数情况，发现无论是新建商品住宅，还是二手住宅;无论是环比，还是同比涨幅，被约谈的城市中都有“领涨”的表现。以4月的情况为例，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品住宅12%，以及西安二手住宅9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

诸葛找房统计的数据显示，12城中已有多个城市的商品住宅均价在2018年突破1万元，例如太原商品住宅均价在今年1月为8790.37元/平方米，到4月时已上涨至每平方米10820.93元;再如今年1至4月同比涨幅均超过11%的西安，其1月商品住宅均价为9965.01元/平方米，4月时已上涨至10338.45元/平方米。

在被约谈的12个城市，上涨的不仅是商品住宅价格，还有商品住宅销售套数，部分城市自2018年以来销售套数大幅上涨。以昆明为例，其在2018年1月商品住宅销售套数为2304套，到2018年4月时上涨至3463套，涨幅超过50%;大连的情况则更为夸张，其商品住宅销售套数从1月的2853套上升到4月的4708套，涨幅超过65%;此外，成都、佛山和太原也有三成左右的上涨幅度。

二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?

2017年，武汉、长沙、成都等二线城市纷纷推出人才政策，吸引高学历人才落户，纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。例如武汉宣布了一系列大学生留汉优惠政策，包括安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等方面， “力争5年内将100万大学生留在武汉”。作为教育资源丰富的省会城市，武汉对毕业于其市内高校的本科生落户条件十分宽松，“只要留下，就是武汉人”;教育资源同样丰富的南京也出台了“凭毕业证申请落户”的“快速通道”。