【全球新要闻】越秀地产全年目标维持1235亿，董事长预期市场有望回暖

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

来源：企业供图

8月18日，越秀地产发布的中期业绩公告显示，2022年上半年实现合同销售额489.1亿元，同比上升3.2%；实现的营业收入约为312.9亿元，同比上升29.1%；权益持有人应占盈利约为17.1亿元，同比下降25.8%。

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“股东应占利润（注：指权益持有人应占盈利）减少5.9亿元，主要是上半年人民币汇率的波动产生的汇兑损失和个别投资物业减值引起的”，在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远如是解释，并称“利润的减少是非现金性质的”，也就是浮亏。

如果不计入这两大因素的影响，上半年，越秀地产实现的核心净利润约为21.3亿元，同比上升1.4%，因此，越秀地产的中期派息比率保持稳定，即核心净利润的40%，对应每股派息0.275元，同比上升1.5%。

值得注意的是，上半年，越秀地产的营业收入增幅虽远超去年同期，但毛利率由去年的26.8%降至21.2%。

对此，林昭远回应称毛利率仍保持在公司20%至25%的合理目标区间，“符合当前行业的趋势，我们也会立足选好项目、做好产品、控制好相关的成本，令到公司的盈利能力保持合理水平”。

不过，相较于同行，越秀地产上半年的业绩表现要好不少。时代财经了解到，上半年，至少53家上市房企发布利润下行或预亏的公告。

对于下半年的房地产形势，林昭远预判在“房住不炒”的前提下，“政策只会不断地放松，（市场）也有希望逐步企稳和回升，当然回暖会有一个先后的问题，也就是可能会分化，从第二批集中土拍的热度来看，核心城市会提前回暖”。

今年年初，越秀地产确立了1235亿元的年度合约销售目标，是为数不多对外释放目标的房企。林昭远表示，“今年公司的目标不做调整，管理层还是非常有信心达成”。按照目标金额计算，上半年越秀地产完成全年目标的39.6%。

在行业调整期，具备资金优势的房企取得的半年成果更为丰硕，无论是销售，还是投资。上半年，越秀地产在广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米。

值得一提的是，越秀地产2022年投资预算为457亿元。对于下半年的投资计划，林昭远称“首先公司还是保评级，在符合评级的前提下去用好杠杆，从财务稳健的角度来推进投资铺排”。

时代财经了解到，穆迪和惠誉给予越秀地产投资级信用评级，展望“稳定”。“三道红线”相关指标方面，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，保持“绿档”；此外，上半年越秀地产平均借贷成本较去年同期下降34个基点至4.11%。

针对市场关注的收购问题，林昭远称，市场上的各类资产都有关注，“尤其是我们所布局的城市，我们认可的区域的项目，一些标的在积极推进”。

在发布会上，林昭远对此前市场盛传的“收购恒大香港总部大楼”传言进行了澄清，“我们没有参与恒大项目的并购活动，我们也在密切地关注香港的项目，如有合适的项目都会投资”。