焦点消息！南京二套房最低三成首付！武汉二环外解除限购、南通也有调整…多地松绑购房政策

各地购房政策继续松绑。

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12月8日，针对南京二套房首付比例下调的消息，证券时报记者致电工行、中行、交行等多家银行南京支行进行求证，相关工作人员均表示，针对第二套住房，如果首套房贷已结清的按首套房贷政策执行三成首付，首套房贷未结清的，首付按四成执行。

同日，针对武汉调整限购的传闻，证券时报记者致电工行、农行等多家武汉支行，相关工作人员均表示7日晚接到通知称二环外不再限购。另外，12月8日—31日，武汉举办房地产交易会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补。

12月6日，南通调整住房公积金贷款住房套数认定标准，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即“认贷不认房”。

同日，据包头日报报道，在11月28日—12月28日包头网上房交会期间，除了购房消费补贴、购房契税补贴、开发企业优惠政策外，还将对完成新建商品房网签合同的首套个人住房贷款客户，给予在贷款市场报价利率（LPR）基础上下调40个基点的利率优惠。

业内人士认为，近期各地松绑购房政策有助于活跃房地产市场，后续购房政策放松依然会出现，其中，房贷政策调整是大势所趋，预计更多热点城市会跟进调整二套房首付比例。

南京二套房首付比例下调

12月8日，有报道称，市场近日传出消息，南京部分银行调整二套房商业按揭贷款政策，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。对此，南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。

对此，证券时报记者致电工行、中行、交行、建行等多家银行南京支行进行求证，相关工作人员均表示，针对第二套住房，如果首套房贷已结清的按首套房贷政策执行三成首付，首套房贷未结清的，首付按四成执行。

其中，工行南京江宁区支行个贷中心的工作人员告诉证券时报记者，如果有房贷未结清，二套房执行四成首付，利率为4.9%；如果房贷已结清，按首套房执行三成首付，利率为4.1%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，早在8月，南京就已经调整过二套房贷款首付比例：南京二套房贷款未结清首付款由八成降到六成，贷款结清的由五成降到三成。这次将二套房贷首付比例从六成下调至了四成，政策纾困坚持了“小步快跑”，每次幅度不会太大，但频率很高，避免大起大落，根据市场情况逐步引导预期，有利于释放改善型需求，稳定需求端。

武汉二环外正式解除限购

12月8日，针对武汉调整限购的传闻，证券时报记者致电工行、农行等多家武汉支行，相关工作人员均表示昨晚接到通知称二环外不再限购。

其中，工行武汉某支行的工作人员告诉证券时报记者，通知明确了住房限购范围是二环线以内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变，这意味着二环外解除限购了。

农行武汉某支行的工作人员对证券时报记者说：“昨晚工作群里说是接到房管局通知，今日起二环外不再限购。”

不过，证券时报记者多次致电武汉房地产交易中心，电话一直占线。

另外，证券时报记者从武汉市房地产市场管理中心了解到，12月8日—31日，武汉将举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选。

据介绍，此次房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴）的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。

据了解，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。

南通公积金“认贷不认房”

12月6日，南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款住房套数认定的通知》。

《通知》提出，为进一步支持刚性和改善型住房需求，简化住房公积金贷款程序和材料，结合省内相邻城市做法，经研究，现决定自本通知发布之日起，对在南通市行政区域内申请住房公积金贷款的缴存职工，以职工家庭（包括本人及配偶）住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。其他贷款政策不变。

这意味着南通住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”。

包头网上房交会优惠政策多

12月6日，据包头日报报道，为进一步优化营商环境，更好服务市场主体，促进包头市房地产业持续健康发展，满足居民日益增长的居住品质需求，更大限度地让利于民，包头市决定于2022年11月28日—12月28日举办网上房交会。

网上房交会优惠政策如下：

1、购房消费补贴。购房款50万元（含）以下，补贴金额5000元/套；购房款50万元以上，补贴金额10000元/套。在包头市行政区域范围内首次购买新建商品住房的购房人，在以上补贴金额的基础上再给予5000元/套购房补贴。

2、购房契税补贴。购买包头市行政区域内已取得商品房预售许可证的新建商品房，缴纳契税后，给予所纳契税100%的财政补贴。

3、金融支持政策。实行阶段性降低首套住房贷款利率政策，对网上房交会期间完成新建商品房网签合同的首套个人住房贷款客户，给予在贷款市场报价利率（LPR）基础上下调40个基点的利率优惠。

4、开发企业优惠政策。新建商品住房网签价格下浮不受备案价格限制。参展的房地产开发企业，须在价格上适当优惠，最大幅度地让利于购房者（最低不得低于成本价）。

校对：廖胜超