2022年房地产行业信用债发行规模达4594.0亿元，同比下降16.6%

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12月28日，中指研究院发布统计数据显示，2022年，房地产行业信用债发行规模达到4594.0亿元，同比下降16.6%；海外债发行规模仅为176.1亿元，同比减少93.4%，海外融资渠道基本中断。

从融资成本来看，信用债平均融资利率为3.44%，同比下降0.87个百分点，主要为年内基准利率下调、信用等级较高的央国企发行占比大幅上升所致；海外债平均融资利率为5.11%，同比下降1.72个百分点。从发行主体来看，年内，央国企成为信用债的绝对发行主力，发行额占比达82.8%，较2021年上升9.2个百分点；而民企的发行额占比下降9.2个百分点。

10月，财政部印发通知严控地方举债储备土地，随后地方国企信用债发行规模大减，11、12月的平均发行规模降至61.4亿元，仅为前10个月平均发行规模的31.5%。而受监管鼓励民企增信发债的影响，民企信用债发行规模在9月、12月出现两个小高峰。中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析称，当前民企发债融资政策宽松，增信担保工具也扩展到“央地合作”模式，更多地方性民企有望加入发行信用债的行列中来，小高峰预计将延续到2023年。

市场表现方面，2022年，房地产板块延续2021年下半年的下行态势，中间经历小幅反弹但整体持续走低。虽然房地产调控政策在坚持“房住不炒”基调下向宽松转变，但由于房地产市场下行趋势未得到根本性改变，投资者信心受挫，房地产板块也持续走弱。

11月中旬，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即“金融16条”，支持房地产市场平稳健康发展；随后，支持房地产融资的“三支箭”先后落地，房企资金面有望进一步改善，在一系列利好消息的推动下投资信心有所恢复，房地产板块实现反弹。时至12月，随着疫情防控“新十条”的出台，各地放开疫情防控措施。但当前和未来几月内，全国各地仍将面临疫情高峰冲击，地方经济受到较大影响，因此，12月大盘和房地产板块均持续震荡。

在刘水看来，2023年，宏观经济有望加快修复，房地产市场在宏观经济修复和政策利好支持下或将步入企稳复苏周期，但新房市场普涨行情基本结束，未来城市与区域之间差异将愈加明显，人口持续流入的高能级城市房地产机会仍在；与此同时，受居民需求偏好升级和变迁影响，产品分化也将进一步加深。“因此，未来房地产板块或将延续修复行情，部分布局高能级、信用资质较好、产品品质突出的公司或将在市场复苏中占得先机。”