昔日黑马再战房地产？海亮集团浙江拿地，曾卖身融信、世茂

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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(资料图)

沉寂许久，曾经要退出房地产行业的海亮集团又拿地了。

2月2日，海亮集团全资子公司浙江海亮尊年健康管理有限公司（下称“海亮尊年”）以底价1.19亿元竞得浙江湖州吴兴区妙西镇一宗住宅用地，建筑面积3.24万平方米，折合楼面价约3678元/平方米。

海亮集团早在2003年即开始涉足地产，自2017年以来逐渐退出，在房地产开发领域鲜少有动作。资深业内人士杭州双赢置业董事长章惠芳对时代财经称，这次拿地也不是传统地产开发的概念，只是通过与健康、医疗联动等途径拿一些合适的地块。

弃地产，做康养

此次拿地是海亮尊年时隔三年再次在湖州拿地。2020年1月，它以总价1.56亿元拿下湖州妙西镇1宗商住地块及3宗商业地块，总土地面积达11.04万平方米。四宗地用于建设养老和度假公寓及相关医疗设施，为海亮集团打造的湖州海亮国际康养度假小镇（以下简称“海亮康养小镇”）项目用地。

海亮康养小镇位于湖州吴兴西塞山旅游度假区。2017年12月，海亮集团与湖州市吴兴区、妙西镇签署合作协议，建设总投资规模约50亿元、占地约2449亩的康养小镇。这也是海亮集团健康产业板块下“养生养老”业务首个项目。根据规划，海亮集团将借其布局养生养老、医疗健康教育培训、现代农庄、休闲旅游等业态。

该小镇曾被列为2019年度浙江省重大产业项目，2021年2月，小镇正式开工。湖州业内人士认为，此次拿地或意味着小镇开发启动在即。

这也是海亮集团“残留”的地产业务。海亮集团成立于1989年，2021年营业收入2002.7亿元，连续四年上榜世界500强，旗下从事铜产品、导体新材料、铝基新材料研发、生产等业务的海亮股份在亚洲、美洲、欧洲设有21个生产基地。

2017年，海亮集团调整发展战略，聚焦发展教育、有色材料智造、健康产业三大板块，康养小镇成为其健康产业板块下“养生养老”业务的着力点。

从黑马到退出

海亮集团也曾在房地产领域留下浓墨重彩的一笔，海亮地产为其地产开发平台，主要布局在二、三、四线城市，2011年起发力高周转，并在随后的三年时间里，销售规模由26亿元增至153亿元，一度被称为业界“黑马”。2016年，海亮地产销售额迈过两百亿门槛，在克而瑞销售榜单上位居第66位。

房地产业务曾一度给海亮集团的业绩带来支撑。海亮集团2015年8月公布的数据显示，2012年至2014年，房地产板块毛利润分别为9.85亿元、17.50亿元、27.37亿元，占其整体毛利润的比例分别为57.77%、60.75%、62.09%。

不过，集中布局低能级城市带来去化和资金压力。大公国际资信评估有限公司2017年发布的《海亮集团有限公司主体与2017年年第一期中期票据信用评级报告》显示，2013-2015年，海亮地产存货周转天数分别为493.13天、340.04天和462.05天，存货周转效率高于行业平均水平；同期，海亮地产现金回笼率分别为123.81%、96.66%和 93.13%，现金回笼率有所下降。

章惠芳对时代财经称，海亮地产主要聚焦在中西部三四线城市，而这些区域的楼市基本在2017年以后才出现行情上扬，2015年之前销售情况并不怎么样，海亮地产销售应该也承受不小的压力，盈利情况不如人意。另外，对海亮集团的发展和品牌度而言，海亮教育的影响更大，这大概是其退出地产，聚焦于教育、医疗的原因。

2017年，海亮集团制定了“有所为有所不为”战略，坚决退出非相关行业，房地产即是其退出的业务领域之一。当年7月，它将宁波海亮房地产投资有限公司、安徽海亮房地产有限公司各55%股权转让给融信中国，转让价分别为22.64亿元、6.33亿元。

不过，时任海亮地产总裁周迪永在接受时代财经采访时表示，出让股权并不意味着海亮将退出房地产，而是与融信的合作，“可以理解为引入了一个大股东”。

但后来的事实证明了其退出的节奏。2019年，世茂服务以2.811亿元收购海亮物业全部股权。2021年4月，海亮地产控股集团从浙江海亮七大洲房地产有限公司股东序列中退出，后者原为海亮系旗下一家主营房地产开发、经营、投资的子公司。在《2021年公开发行公司债券（第一期）募集说明书》中，海亮集团还曾表示，公司房地产业务清理进入尾声，地产板块部分股权已转让并交割完毕。

不过，2022年2月，海亮集团又从融信中国手中回购了2017年转让的宁波海亮房地产投资有限公司55%股权，收购代价仅为4.21亿元，似乎显露出一丝重回地产江湖的迹象。

过去两三年中，曾经依靠高周转、高杠杆的房企日子艰难，“活下去”成为它们的主要命题。而对于提前退场的海亮集团，这或许是一次“塞翁失马，焉知非福”的际遇。