银行跟进!又有多地首套房贷款利率齐“奔3”
2023-06-21 21:53:35来源:21世纪经济报道
21世纪经济报道记者李览青、实习记者赵月、于兴子 上海、北京报道
时隔九个月,贷款市场报价利率(LPR)迎来下调。
6月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均比上一期下降10个基点。这也是自2022年8月以来LPR的首次调整。
(资料图片仅供参考)
21世纪经济报道记者从北京、上海、广州以及江苏省内多个城市的多家银行与中介了解到,随着5年期以上LPR调降10个基点,6月21日起新发放贷款普遍跟随LPR下调10个基点。
多地银行已下调房贷利率下限
北京市多家国有银行表示,已经开始使用最新利率。
中国银行北京分行相关人士向记者表示,北京首套房贷利率是5年期以上LPR+55BP,二套房贷利率是5年期以上LPR+105BP,6月21日包括该行在内的北京地区银行房贷利率已普遍调降10个基点,首套房贷利率由4.85%下调至4.75%;二套房贷款利率由5.35%下调至5.25%。中国农业银行北京分行工作人员告诉记者,一般每月20号发布LPR,在这一天,银行一般不放款。次日,系统便会自动更新最新利率。
记者从工行上海分行相关人士处获悉,目前上海房贷利率也已下调,首套房贷利率由4.65%下降至4.55%,二套房贷款利率由5.35%下降至5.25%,在6月21日放款的客户将享受最新房贷利率。
上海某中介机构人士向记者介绍,上海的首套房贷款利率是在5年期以上LPR的基础上加35个基点,二套房利率是在5年期以上LPR基础上加105个基点,不过各银行执行节点不同,部分银行以放款时间为准,部分银行以批贷时间为准,仍要具体分析。
另据华东某城商行常州分行个贷部门相关人士透露,该行在21日将首套房贷款利率下限由3.8%下调至3.7%。
多地房贷利率“奔三”
随着本次房贷利率的下调,各大银行普遍将房贷利率下调10个基点,由此也有更多城市房贷利率进入“奔三”阶段。
此前据中指研究院监测数据,今年以来已有超过40座城市降低首套房贷利率下限至4%以下。
据记者不完全统计,在本次房贷利率下调前,南京、苏州、杭州、宁波、南通等长三角城市的首套房贷利率下限为4.1%,这意味着更多城市的首套房贷利率即将降至4%。
值得关注的是,就在6月20日,贝壳研究院监测数据显示,2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月基本持平。今年6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月贝壳百城银行平均放款周期为23天,与上月持平,维持较快的放款速度。
今年以来,监管提振房地产市场的支持力度加大。2023年年初,央行、银保监会再发通知,指出新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市,可根据当地市场形势,自主下调或取消首套住房商贷利率下限。
“此次降息释放了积极信号,也预示着‘加强逆周期调节’措施在加快落地。随着市场下行压力不断加大,房地产政策优化预期也在逐步增强。”中指研究院市场研究总监陈文静指出,从政策内容上看,中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本,加大“保交楼”资金支持力度,加大房企资金支持力度等;地方层面,核心一二线城市政策存在较大优化空间,如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地,市场预期或进一步好转和修复,从而带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场有望温和修复。
购房者感受如何?
房贷利率下调体现了监管提振房地产市场的预期,不过反映到购房者端,实际感受到的利息减免各有不同。
一家股份制银行北京分行工作人员告诉记者,对于存量贷款用户,LPR调降的实际效果反映到利息端,要依据情况而定,在LPR利率转换时选择“每年首日”和“每年对日”的客户享受新的利率时间不同。
某国有大行工作人员给记者算了一笔账,如果200万元贷款25年,以北京首套房贷款4.75%的利率计算,按等额本息的月供为11402元,按等额本金计算首月还款额为14583.14元,而在房贷利率下调前按等额本息计算的月供为11517元,折合到每月月供减少115元。
上海某中介机构人士以100万元贷款30年、首套贷款等额本息计算,调整前每月还款5156.4元,调整后每月还款5096.6元,月供减少60元,每年减少717元。“实际上差距不大,如果贷款金额比较大,周期摊得长就省得多一些。”他坦言。
有购房者向记者透露,本次房贷利率下调后,他在21日申请了“商转公”:“我在2019年楼市火热的时候买的首套房,当时部分大行商贷放款要等几个月,而公积金贷款额度已经很难申请了,因此全部申请了5.3%利率的商业贷款,现在LPR降低以后我的商贷利率是4.9%。”而现在他所在城市的首套房贷款利率已降至3.7%。“只能靠转成公积金贷款降降杠杆了。”
责任编辑:hnmd003
精彩推荐
- 物美启用便利店双品牌 北京市场格局生变
- 南水北调河南供水范围将扩大
- 内地房企海伦堡拟赴港上市
- 双“11”大数据出炉了 洛阳人爱买啥?
- 京津冀多地遭遇大气重污染 专家为您详...
- 郑州新密一家具厂发生火灾,厂房被毁
最近更新
- 银行跟进!又有多地首套房贷款利率齐“...
- 全球快看点丨6月21日晚间要闻盘点:6月...
- 世界播报:地产启示录|富力地产这半年
- 王东坡:用生命焊接伟大 热消息
- 最近奇迹私服哪个好玩_奇迹私服哪个好玩...
- 全球热资讯!厦门25岁女子体检遭医生猥...
- 荣安地产拟为浙江子公司1亿元借款提供担...
- 天天快看点丨华为 WATCH Ultimate 非...
- 王蕴获任万科职工代表董事?潘樟良获任职...
- 恒力石化分拆借壳计划“复活”
- 消费参考丨金龙鱼,经销商们不太敢进货了
- 英国通胀连续第四个月高于预期 市场押...
- 争夺市场份额合资车企打破定价传统:全...
- 今后,参加洛阳出租汽车从业考试“即考...
- 焦点热文:文娱消费新场景点亮暑期消费
- 全球观速讯丨2020年汽车购置税计算方法_...
- 各部门积极保障端午假期平安有序出行 ...
- 公募REITs上市两周年,价格大幅波动,法...
- 高薪“争抢”科技精英 券商数字化转...
- AIGC“改造”影视业,是炒概念吗? 天...
- 环球关注:腾讯汤道生:AI对世界的改变...
- 世界消息!独家专访“新兴市场教父”麦...
- 宁乡:严守耕地保护红线 法治利剑护卫...
- 四大猪企发起互不挖人公约
- 【环球新要闻】2023北京消费季“京彩华...
- 委托贷款科目对应会计准则下什么科目_委...
- 甲状腺切除手术后遗症发生概率_甲状腺切...
- 第七史诗通行证怎么样 第七史诗通行证...
- 每日快报!华为AI新布局:盘古大模型7月...
- 微速讯:北京市经信局王磊:从五方面发...
阅读排行
-
全球快看点丨6月21日晚间要闻盘点:6月共89款游戏获批!证监会公布最新券商“白名单”,共计31家券商上榜
上一篇2023-06-21 21:35:56