定调！北上广深共同发声：大力支持刚性和改善性住房需求

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南方财经全媒体记者 吴霜 上海报道

继住建部发声后，截至7月31日，北上广深四地已相继表态：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。

7月27日晚间，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

一个周末过去，北上广深四地的住建委/局纷纷响应，密集发声，跟随住建部定调。

7月29日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”显示，北京市住建委将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日，广州市住房和城乡建设局（简称“广州市住建局”）对媒体表示，广州将结合实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

同日中午，深圳住建官方微信公众号发文表示：将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

7月31日，“上海住房城乡建设管理”微信公众号发布消息，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

国泰君安证券房地产行业分析团队认为，需求端发力不够是目前市场一致认为的楼市下行的根本原因，而其中最核心的发力点就是一线城市认房认贷的取消。目前市场仍然是认为总量需求仍在，但在楼市低迷阶段，对需求的刺激不够，相对克制的政策制约了正常的需求释放，能够改变这一态势的，来自于对一线城市的政策做改变，而其中最大的政策，就是限购限贷和认房认贷的取消。

国泰君安认为，目前市场的核心矛盾，依然是房企的信用收缩和居民不加杠杆的约束，因此，市场预期的“大招”效果指向性更多的在一线城市，结果上来看属于结构性政策。房企信用收缩仍然主导目前市场的下行，叠加城镇化提升速度较之前放缓。从2022年以来的销售和贷款之间的关系来看，居民在使用杠杆方面保持克制，整体杠杆率水平呈现下行趋势。因此，通过认房认贷的取消，也就是将二套房有条件作为首套房政策，最大的变化就是可以有更高的杠杆率（更低首付比例）和更低的利率，这对目前的非一线城市来说，已经不构成约束。因此，政策指向性目前就是在一线城市，若能够向其他城市传导，则是在总量信用扩张周期，通过一线需求向二线溢出，二线向三线溢出。当前，市场预期开始转变，从“救与否”转变为救的政策落地，开始进入到预期政策的密集兑现期。