仲量联行：仓储物流成2022北京大宗投资首选

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“2022年北京商业地产市场几经波折，尽管年底市场未见回暖，但疫情防控政策接连的重大调整预计推动经济和市场活力加快恢复。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“市场需要时间夯实修复基础，2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。”

2022年，受经济不确定性和市场波动因素影响，北京全年大宗成交累计总额为268亿元，同比下降57%。第四季度，市场活跃度进一步受限，仅有少量交易完成。凯德通过法拍收购位于东三环的博瑞大厦，收购总价为人民币20.37亿元。StorHub完成对位于丰台的乐华梅兰家居城的部分收购，预计其收购后将改为自助式仓储。

“受益于北京极其有限的供应及稳定的租赁需求，仓储物流在大宗交易市场的热度持续攀升。从买家类型来看，自用买家较过去更为活跃，成交额占比达44%。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，“年末防疫政策的优化预计将刺激投资人的信心修复，随着价格预期的调整，未来市场活跃度有望加速提升。”

与此同时，北京高端住宅市场2022年全年成交同比大增66.9%，创下近五年的新高。全年累计新增供应量达到9610套，同比增长5.2%。由于缺乏大型新盘入市，四季度成交主要去化现有库存。第四季度，受开发商年末出台优惠政策的影响，北京高端住宅新房价格环比下调0.3%

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示:“近期，国家出台了一系列利好政策，向市场传递较为积极的信号，买家预期或将有所改善，市场活跃度的回温会吸引观望中的买家入市，疫情期间积压的需求将在短期内逐步释放，支撑市场成交量保持稳定。”