汇丰下调SOHO中国评级是怎么回事 汇丰为什么下调SOHO中国评级?:今日播报

清仓甩卖“八大金刚”，汇丰下调SOHO中国评级

(资料图)

10月30日，据澎湃新闻报道，SOHO中国正在考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

“八大金刚”指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。

另据财新报道，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购上述项目。

受此消息影响，SOHO中国股价一扫低迷，30日当日大涨17.9%。今日，SOHO中国股价小幅回落，下跌0.74%。

今日早间，SOHO中国回应称，公司会不时探讨商业地产市场及潜在交易环境，但截至目前，并不知悉任何应予披露的资产出售相关的交易事项。

公司方面的制式回应，没有什么营养，其真实意图似乎难以捉摸。

对此，汇丰方面表示意外，新的研究报告中将SOHO中国的评级下调，并提到出售资产的消息将带来前景的不确定性。

然而，SOHO中国的“卖卖卖” 已经屡见不鲜了。2014年以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产。

此前9月30日，SOHO中国一口气打包出售北京9个商业项目，共计2583个停车位，接盘方为慧泊停车，作价7.61亿占其2018年经营利润比例超过10%。

考虑到，截止6月底，SOHO中国仅剩9宗物业资产，“八大金刚” 外加老小朝阳门SOHO，如果“八大金刚”甩卖成真，潘石屹旗下核心物业几乎清仓。

由此，潘石屹清仓跑路的观点被抛出，那么潘石屹的真实意图是什么呢？

6月28日，沉迷于木头艺术，忘记房子的潘石屹公开宣布，SOHO中国再度开启物业销售计划，今年将推出部分在持物业进行销售，资产总价值约78亿。

彼时，潘石屹表示，未来几年房子会很值钱，看好北京上海办公楼市场，核心资产（八大金刚）将继续持有。小财女一度认为，潘石屹终于在历史的车轮面前，试图放弃曾经的想法，重续地产大亨的传奇。

不过，有点魔幻的是，对于频频出售物业，潘石屹曾表示：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

更加魔幻的是，此次被爆的待售名单中，外滩SOHO和望京SOHO在列，这是曾经被潘石屹称为“永远不能够销售的”项目。

大佬心，海底针，真的猜不透。

不过总算对于卖楼，潘石屹此前提到的租金回报低，变现or抵债，小财女是听明白了。

SOHO中国失去的黄金十年

潘石屹对于房地产反复不已的态度，似乎离不开SOHO失落的十年。

2007年10月8日，SOHO中国在香港正式挂牌交易，以融资19亿美元成为亚洲最大的商业地产企业IPO，那时的恒大、融创都是弟弟。

SOHO中国被市场誉为“具有大象基因的公司”，潘石屹频频出现在聚光灯下，成为声名最著的地产商之一。

彼时的SOHO中国凭借独树一帜的SOHO项目，名人光环、资本的加持，以“开发-出售”的模式高歌猛进，销售规模与体量迅速增长。

到2012年， SOHO中国实现营收153.05亿元，同比上涨169%；净利润约为106亿元，其利润率让同行望其项背。

然而，也是这一年，SOHO中国宣布将销售转为持有，潘石屹亲手关上了SOHO进击的大门。

2015年，面对收租的天花板，潘石屹改道“SOHO3Q”项目，进行“共享办公”的转型。2018年12月，SOHO 3Q已在中国7个城市拥有31个中心，合计超过3万个工位。潘石屹对外宣称要成为“国内最大的写字楼综合服务商”的目标，甚至释放出SOHO 3Q单独上市的消息。

然后，就没有然后了，最近的中报也未提到SOHO 3Q，甚至此前传出SOHO 3Q甩卖旗下11个项目的消息，并得到交易对方筑梦之星内部员工确认。

潘石屹向左，孙宏斌向右，SOHO中国遗憾地错过了房地产黄金发展的十年，多次战略转型，从共享办公、海外投资、到“卖卖卖”都难阻SOHO一步步走向落寞。

也许这一切始于一种错判，2012年以来，潘石屹在不同场合表明了对于房地产的态度。

2012年，中国的房价问题，从人均面积看供应已经足够；

2015年，房地产已经发展到尽头；

2018年4月，房价是吸毒，房地产市场一天比一天畸形，已经违背了常识；

2019年5月，到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了。

正应了梭罗在《瓦尔登湖》里的那句“万事万物没有变，是我们在变”，不过，小财女觉得目前或许是“万事万物在变，是我们不变了”更为适宜，都是那种尴尬的“擦肩而过”呀！

归园田居的潘石屹

小财女对于传奇大佬的“误判”感到惋惜，但也仅仅是惋惜。隐退的潘石屹自得其乐，小财女在其微博下面吃瓜吃得不亦乐乎。

“我的状态是什么呢？就是钱赚够了，以赚钱为目的的事，已经不是我的唯一目的，” 潘石屹曾这样形容他的现状。

瘦死的骆驼比马大，潘石屹夫妇依然以250亿资产登上“胡润百富榜” ，他或许更想做个快乐的有钱人。

经历危机重归于好的潘石屹夫妇，高调地晒恩爱，一起跑步、一起做减肥训练营。节目上，老潘秀了起来：“我老婆对我的支持100分”。

吃瓜的小财女也乐不思工作，流连于老潘营造的生活中。

10月17日，潘石屹回到了家乡，吃苹果，吆喝一下，不小心卖几个亿。

10月18日，再来一个“潘石屹公益摄影课堂”，现场每人捐赠了一台尼康单反相机。

来自于潘石屹微博

知交名人达士，探讨一下肖像摄影的艺术，“我只拍上半身“、”名人摄影的建议不好”。

10月30日，潘石屹给即将出师的任志强，来一个作品展览。

果然，网友们开始评头论足。

你的材料昂贵，任总的垃圾堆捡的便宜，你的实用性高，任总的艺术性强；

你的作品是天籁，适合盘；任总作品是人造景观，适合摄；

潘总是务实派，做的东西都有个实际用途，任总是务虚派，追求意境；

沐浴焚香后，浓香满屋中，潘石屹埋头苦干。

“在这150年内，不知道它经历了什么，树主干死了至少三次，树根发的新芽，让这棵树起死回生，新的生命包裹了整个树干”， 潘石屹继续打磨着枣木。

刘春问：房子还能买吗？

潘石屹引用徒弟任志强说“全忘了”。房地产这块硬盘格式化了。现在他心中只有艺术。

减肥训练营、中网特约摄影、“凝视”摄影展早已完成，不知，他的《朽木可雕》系列是否快了？

年初以来，潘石屹微博晒的几乎都是“木工艺术品”，一片岁月静好。他是不是真的快乐，或未可知，但是至少小财女看到的是木艺房中，潘石屹那种憨态可掬、那种潇洒与痴迷。