坂田信义嘉御山7期怎么样 坂田信义嘉御山7期房价是多少？_世界快讯

12月，深圳各区新盘层出不穷，坂田的成绩却是全年挂零，好在终于在年底迎来了信义嘉御山。

(资料图片仅供参考)

时隔2个多月，信义嘉御山7期又拿证了，难怪一直没开盘，是等着AB座一起拿证吧。

信义嘉御山7期此次获取的仍是现售许可证，9栋A座B座共217套房源，均价76999元/㎡，最低单价70746元/㎡，最高单价83014，总价范围905-1185万，面积为118-150㎡。

不过，项目早在9月27日就已经获取了222套房源预售证，户型建面118.26-193.04㎡，均价8.29万元/㎡，项目单价区间为7.5-16.2万/㎡，总价区间为893.6-3130万/套，

仔细对比两次备案价格，小编发现似乎有不少重复。

其中，9栋B座108套房源备案了两次。并且，第二次备案的价格也有所下调。小编计算了一下，这108套B座房源9月27日在市场监督管理局备案的均价是80412元/㎡，而12月2日住建局重新备案均价则下调到77377元/㎡。

本次重新备案的这108套房源，有36套单价上涨了1008元/㎡，剩下的均下调，最多的“跌”了5506元/㎡，总价少了83万。

同一房号9月27日市场监督局网站价格：

12月2日住建局网站价格：

备案后还能下调价格？不知道信义到底发生了什么。但现在7.7万的均价，是比之前8万多听起来没那么吓人。

要知道，9月27日信义嘉御山7期8万多的价格，刷新了坂田新盘的最高记录！

来源：房网

小编在链家网上查询了一下坂田目前的二手房价，7.1万！8万是超过的有些多，但7.7万依旧是全区最高水平，信义嘉御山不愧片区房价“天花板”！

去年坂田入市的新盘华晖瑞禧、大族云峰，均价在5.8-5.9万左右，今年全年坂田仅有信义嘉御山7入市，但新房单价已经拔高到7.7万。

“天花板”不仅仅是新房价格，二手房同理。链家显示，信义嘉御山的早几个小区二手房价已经挂到了8.5万+，5期更是高达9.9万！

信义嘉御山2014年就已经开盘入市，彼时价格仅2.5-3万的均价，如今一转眼新房都7.7万了，二手房也即将破10万大关。

当然，能成为“天花板”，还是因为“硬实力”。信义嘉御山对口的科技城外国语学校，作为坂田近几年的黑马学校，给项目加分不少。

另外，信义前几期这么贵，还有户型的原因。先来看下往年的户型图，基本上90㎡左右可以做3-4房，面积更大一些的130㎡做个五房不在话下，整体的“赠送面积”确实很可观。

左右滑动查看更多往年户型图

此次推售的产品其实和往年基本是同期建造的，在户型上存在可借鉴之处，只是根据最新政策有了“修正”。但这一修改，很多网友表示建面多了，总价也就贵了。

然而有网友爆料，还是可以做到与之前“差不多”的户型：

欢迎看过房的网友们随时来爆料。

目前，关于项目开盘的消息鲜少，小编只看到网友收到的中介信息：样板房已经开放，验资200万，诚意金50万，开盘时间没定，很可能急速开盘。

总的来说，信义嘉御山作为坂田的标杆项目之一，无论从哪个角度都是值得一看的。但是放在眼下，很多网友不免拿其与距离不远的万科和颂轩进行比较。后者价格略低，7.56万，深外龙华学位。但是万科和颂轩已经准备摇号阶段，不知道信义嘉御山要不要也公证摇号呢？