深圳二手房：“小阳春”行情进入尾声？

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证券时报记者 吴家明

今年3月，深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。这时，市场对于深圳楼市“小阳春”的预期升温，但这种趋势能否延续？

4月10日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得875套，环比下跌11.6%。值得注意的是，该数值已经连续三周出现环比下降，而这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

从交易数据上看，春节过后的深圳楼市的确有所回暖。深房中协指出，在多方利好的加持下，一季度尤其是3月的市场行情好转，交易量逼近5000套关口。3月的市场行情既有疫情防控政策松绑后需求的集中释放，也有延自去年年底多方利好政策的叠加影响。

市场回暖与否，市场参与者感受最为真切。“春节过后，前来看房的购房者比年前的确有所增多，但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多，但刚需客户依旧很谨慎。”在深圳罗湖田贝从事房产中介工作的庄经理表示，“大家普遍感受是，市场已不像一个月之前那么火热，三月最后一周至今的带看量，明显没有3月初那么多。”他还表示，对于此前楼市成交量迅速回升，部分是因为去年年底成交受到客观因素影响，所以部分积压的需求就释放，能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。

与此同时，深圳在售二手房数量也迅速回升至5万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访多位前来放盘的二手房业主，问及为何选择在此时放盘，得到的回复主要包括出于自身经济因素选择卖房套现；也有改善型业主卖房准备置换，但目前二手房销售周期拉长，所以提前准备；也有部分手持多套房的投资客表示，目前租赁市场压力也很大，空置期变长，持有成本越来越高，所以选择出售。

也有业内人士认为，此前包括深圳在内的多地楼市出现“小阳春”，与政策推动息息相关。据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市（县）出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。不少城区取消了持续几年的限购政策。