北京出手了！将出台购房支持政策 影响多大？:今日观点

北京也将出台购房支持政策。

4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中一项工作任务是完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

对于该项工作的进展情况，北京住建委表示，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请北京市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

【资料图】

业内人士认为，当前北京房地产市场情绪出现回落迹象，政策微调的预期在增强，若北京“一区一策”政策正式落地，将有利于北京房地产市场保持较高活跃度。

北京房山将试点购房支持政策

4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。

其中一项工作任务是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

对于上述任务的进展情况，北京市住建委表示，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

房山库存出清周期为22.3个月

中指研究院的数据显示，2023年1-3月，北京新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%，其中3月，北京新房市场在供应量大幅增长等因素带动下，成交规模同环比继续增长，但整体网签规模处于近几年月度中等水平。一季度，北京二手房累计成交达4.7万套，同比增长28.3%，前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升。

但值得关注的是，进入4月，北京新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑，根据中指数据，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均下降56%。前期积压需求释放后，购房者置业节奏有所放缓。

从房山区来看，中指研究院的数据显示，2017年以来房山区房地产市场整体表现较弱，除2021年外，各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下实现同比增长，市场情绪略有修复。但4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。房山区短期库存及出清周期仍较大，截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

北京“一区一策”在路上

尽管此次北京市住建委未提及政策具体举措，但中指研究院市场研究总监陈文静认为，参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策，预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。

中原地产首席分析师张大伟也认为，未来房山区最有可能试点的政策包括提高二孩或者三孩家庭公积金贷款额度、降低二套房首付，或者在房山区上班买房的可降低二套房首付等。

对于新政的影响，陈文静认为，当前北京房地产市场情绪出现回落迹象，政策微调的预期在增强，若北京“一区一策”政策正式落地，将有利于北京房地产市场保持较高活跃度，同时信号意义也较为明显，北京“一区一策”有望为其他热点城市提供参考借鉴，有利于全国房地产市场情绪进一步修复。

张大伟同时指出，北京最应该微调的政策是非普通住宅的认定标准，当前过低的普通住宅线，相当于大部分北京的房屋都变成了豪宅，带来的结果是想换房的客户需要八成首付。房山作为试点新政只是一个开始，后续全北京都应该执行，对于北京来说，从2017年开始已经积压了大量的改善需求，针对二胎家庭、职住平衡家庭定向释放卖一买一或者改善型购房首付稳定在正常六成的利好政策，将起到稳定市场的作用。