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昆山小阳春戛然而止，开发商以价换量，有新盘打73折被暂停网签

2023-05-07 05:32:31来源：图虫创意" /> var globalConfig={Id:"IG,20230506,00015112",Title:"昆山小阳春戛然而止，开发商以价换量，有新盘打73折被暂停网签",Url:"https:\/\/finance.stockstar.com\/IG2023050600015112.shtml",Mobile:"https:\/\/wap.stockstar.com\/detail\/IG2023050600015112"}; isReload(); 首页快讯股票财经基金专题理财数据学堂专栏更多股票 | 主板必读研报新股中小板创业板科创板期权三板 B股港股中概股全球理财 | 银行保险黄金外汇债券期货期指专栏专题数据行情汽车地产区块链学堂滤镜基金荟路演千股千评大宗交易机构动向龙虎榜人物专访热门活动股市调查财商测试微信公众号证券之星APP 加入收藏我的证券之星首页 - 财经 - 公司新闻 - 正文昆山小阳春戛然而止，开发商以价换量，有新盘打73折被暂停网签来源：时代财经

江苏省昆山市。图片来源：图虫创意

本文来源：时代财经作者：钟黛

江苏省昆山市。图片来源：图虫创意

(资料图)

毗邻上海，昆山楼市“小阳春”动能不足，面临去化压力的开发商，祭出大力度优惠手段。

近日，网传昆山市住建局出具的一份文件显示，光大嘉宝（600622.SH）的项目梦之悦花园、万科A（000002.SZ）的项目尚滨花园在销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序”。对于上述项目，昆山住建局已要求立即整改，暂时关闭网签，待整改结束后予以开通网签。文件落款时间为2023年5月5日。

光大嘉宝总部的销售人员向时代财经证实了上述信息的真实性。其称：“梦之悦项目正按要求整改，此前降价的房源为工抵房。”

嘉宝梦之悦花园位于昆山花桥金捷路86号，距离规划中的地铁S1线展览中心站约500米左右。待地铁开通后，小区业主预计可实现上海、昆山跨城通勤。

贝壳一名代理梦之悦花园的中介对时代财经分析称，该项目的优点在于小户型多、单价低，缺点在于车位配比少，周边缺乏学校、医院，毗邻的商场尚未建成，所以项目去化历时四年之久。

梦之悦花园于2017年11月首次开盘，此后合共推出1912套房源。“卖到今年，该项目还剩最后几十套房源。4月中旬，开发商拿出了超20套特惠房引流，楼层为1楼、2楼以及顶楼。优惠推出当天，即吸引了100多组客源。特惠房在几天内一抢而空，受此带动，其他的非折扣房源也卖完了。“该名中介称。

该小区的特惠房给了约73折的折扣。例如，一套面积为86.53平方米的房子，单价原本为每平米21733元，优惠后的单价为每平米16000元，相当于总价优惠了近50万元。

可资对比的是，梦之悦花园附近的新盘保利明月璟辰苑的参考均价为每平米26000元，周边二手房的均价多在每平米2万元以上。

春节后，昆山新房市场曾短暂回暖。克而瑞数据显示，3月，昆山新房成交2075套，环比增长35%。4月，昆山新房成交1610套，相较3月下跌977套，环比降幅达38%。

“二三月份的时候，昆山市场看房的人特别多。可能此前积压的需求都在那一阵释放完了。等到四五月份，楼市又平静下来了。”前述中介称，五一期间，昆山不少新盘都推出了优惠用以促销，有的送车位，有的送车位抵用券，有的总价打98折。

例如，S1沿线的新盘象屿都城于五一假期推了98折、送车位的优惠，“现在依然有98折优惠，但车位不送了”。另一个S1沿线新盘香逸铂悦，现在推出97折优惠，并送5万元的车位抵用券。该小区车位的原价为每个8万元。

在多名当地中介看来，另一个被暂停网签的小区尚滨花园（推广名“万科常春藤”）也采取了以价换量的策略。该项目位于昆山锦溪镇，临近规划中的地铁S3号线，可与上海17号线对接。自该小区驾车40分钟至50分钟可达上海虹桥火车站。

该项目于2017年10月首次开盘，去化亦历经四五年之久。“万科想尽快处理掉（剩余房源），回笼资金。5月份新出的活动，38栋、45栋的90平方米的小户型，原本的单价为一万八千元，优惠后的单价只要一万五千元、一万六千元。”一名代理该小区的贝壳中介对时代财经表示。

现如今，昆山住建局紧急叫停梦之悦花园和尚滨花园的优惠活动，敲山震虎，对于其他开发商的降价行为，或有警示作用。下一步，开发商又该如何提振销量、去库存？身处局中的从业者仍在寻找答案。

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责任编辑：hnmd003

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