郁亮谈市场表现:市场短期有压力,修复需要时间_当前速讯
2023-06-30 17:55:44来源:21世纪经济报道
【资料图】
21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
6月30日,万科2022年度股东大会上,郁亮在回应投资者关于市场表现的问题时表示,市场短期表现确实有压力,合理需求没有得到有效释放,成交也没有达到合理水平,短期信心还需进一步重建。
郁亮同时表示,市场长期需求基础仍在,“有没有”方面还有结构性空间,“好不好”方面潜力更大。同时,他提到消费能力的基础也还在。影响当前市场表现的,还是短期预期的问题。
郁亮分享了一组市场数据,今年4月,全国主要城市新房成交环比下降26%,5月又下降2%,6月目前来看也没有恢复。从新房来访和二手房带看量看,6月环比5月继续下降,分别下降7%和10%。据此,郁亮认为市场短期表现确实有压力,合理需求没有得到有效释放,成交没有达到合理水平,短期信心还需要进一步重建。
在谈到市场长期需求时,他指出未来十年,还会新增将近7000万城镇人口,有2.6亿新市民将会扎根下来,他们现在住的房子改善需求大。此外,城市里将近1/3的住房是2000年之前建成的,2/3的住宅连电梯都没有装,有更新提升的需要。城市居民改善居住条件以及休闲度假等也都是正在兴起的合理需求。因此,市场的长期基础仍在。
同时,他也提到消费能力的基础也还在。在居民部门大量提前还贷的情况下,到5月份存款还增加到了129.6万亿元。“居民部门总储蓄对利息的覆盖倍数”这个指标也值得关注,它可以用来衡量购买力,也可以评估市场整体的安全程度,目前这个指标还远高于安全临界点。
基于以上判断,郁亮认为影响当前市场表现的,还是短期预期的问题。短期预期和市场氛围受到很多外部因素的影响,修复需要时间。随着这些因素趋于稳定,他相信未来一定能修复到合理水平。
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