以火锅店为例剖析投资及估值的本质
2023-07-09 22:57:49来源:雪球
投资二级市场股票,本质上是和实体生意是相通的,都是入股一家实业的企业或叫生意,然后得到预期的回报,仅仅是,二级市场股价天天波动,而且还比较大,可以小手一点就买卖,非常方便,导致很多人把它当成娱乐或当成投机,比入股实业生意多了这么一个功能。以下我们就以一家小龙坎火锅店做一个例子。
我一个朋友在成都开了一家小龙坎火锅店,目前生意还行,他是大股东占有90%股份,他的小姨子持有10%的股份。
(资料图片)
现在我将火锅店基本情况罗列如下:火锅店开了有十年了,位置在春熙路一家,在九眼桥一家,目前总资产300万元(门面自有,和一些桌椅板凳),负债50万元(部分供货商和部分员工的资金没发),18-22年净利润分别是49万、52万、54万、57万、60万,23年上半年已经实现净利润32万元;近五年分红情况是,因为每年要拿一部分钱换一些坏的桌椅板凳设备啥的(不更新,就会越来越破,品质上不去,客流量下降,就不会实现增长),大概就是每年净利润有10%要拿出去,姑且也叫资本性支出吧,余下的全部分红了(这里不考虑个人所得税,朋友通过代月月发工资形式就进行合理避税了)。
因为朋友的小姨子要买华润中环天序的房子还差点钱,想转让出去,于是我这个朋友找到我,问我要不要这10%的股份,说小姨子转让价值大约要70万元。于是,我便要问朋友要一下前五年火锅店经营情况,资产负债表啥子,还有前几年分红情况,朋友理解,于是将这些资料交给我看,就是上面的数据。
我看了一下位置,非常之好客流量很足;大概算了一下,公司前五年净利润复合增长率大约5%,能跟的上通胀,确实,在成都吃火锅反正是感觉涨价了。现在,我要进行算账,我必须对未来进行预计估算,如果我对未来不进行预测,我认为未来不清楚,那这账真没法算。如果仅按去年赚60万未来不知道,那同样没法算账,即使说按60万5年回本,出价300万,同样做了预测未来五年年赚60万,但是,这样回报率是多少?依旧不知道。
我基于位置好客流量足这个火锅店品牌也不错,预计未来应该能达到原来的盈利水平,每年还能继续涨5%的价,我做了一个以下的预测。
在这里,我心里还盘算一下自己的回报率要多少。现在十年国债大约3%不到了,五年定期也就是3%的样子,我把钱存银行得到的无风险回报率就这样子。现在我要拿它投实业生意了,这生意多少都有风险的,有风险我肯定的要一部分风险回报率。这上应该要多少呢?
经过了解了一下,现在社会上做实业整体的回报率大约10%,做生意朋友之间短期拆借最少也是1分息,这个店位置非常好品牌也好,那我必须要的回报率也不能低于10%,具体定个不低于12%的回报率吧。为了保守,我考虑这个店能开张20年,这20年的分红按12%回报率值58.7万元,按13%回报率值54.5万元,按14%回报率值50.8万元。
我心中有数了,第一步张嘴只出45万元,但是心里面会给她涨点价,力争50万元买下它这10%的股权。50万买下来,我算了一下,即使这个店还能存续10年,这十年分红回报率也有8%,值的投了。最悲观点还能干5年,合计分红有31万元,生意不做了,这个门面还有10%,基本本金差不多够了吧,亏了利息。
然后找这个小姨子谈转让价钱吧。
最终,经过与小姨子的激烈谈价,定下来50万把这个小龙坎火锅10%的股权盘下来了。我很满意。
50万元对应的23年预期的市盈率7.9倍。
整体计算的过程,就是对火锅店一个估值的过程。核心要素,分红率,预期回报率,增长率。最终算出一个安全边际的价格。
以上两个火锅店,是我去过的两个比较火爆的火锅店,仅仅是用来举例,各位别抬杠了
$招商银行(SH600036)$ $贵州茅台(SH600519)$ $成都银行(SH601838)$
@今日话题
责任编辑:hnmd003
精彩推荐
- 物美启用便利店双品牌 北京市场格局生变
- 南水北调河南供水范围将扩大
- 内地房企海伦堡拟赴港上市
- 双“11”大数据出炉了 洛阳人爱买啥?
- 京津冀多地遭遇大气重污染 专家为您详...
- 郑州新密一家具厂发生火灾,厂房被毁
最近更新
- 以火锅店为例剖析投资及估值的本质
- 古今交融!《新千里江山图•壮美陕西》...
- 新解读、新阵容、新舞台 北京人艺新排...
- 小规模个体工商户怎么做账(个体工商户...
- 每周金选|粤电力AQ2环比最高增超8倍;...
- 含碘高的食物有哪些图_含碘高的食物有哪些
- 有效净化了社会治安环境!漯河警方为市...
- 韩日领导人将在北约峰会期间举行会谈
- 水光山色与人亲 关于水光山色与人亲介绍
- 中金厦门安居REIT上半年出租率99.64% ...
- 解锁并升起晶灯怎么做 解锁并升起晶灯
- 第二十届中国·内蒙古草原文化节开幕
- 千元机性价比高的手机排行2023(1500左...
- 湖北银行营销总监蔡碧接棒成为湖北消费...
- 多名学生举报违规办学,在校三年,学籍...
- 长郡中学面向湘潭、衡阳、怀化自主招生...
- 晚间公告丨7月9日这些公告有看头
- Prefabricated food equipment catch...
- 三木妈妈老了也时髦,穿衣不“扮嫩”也...
- 《长安三万里》豆瓣开分8.0!国漫书写盛...
- 红杉中国“抢滩”新加坡与红杉印度竞争...
- 德约科维奇对GOAT给出看法:来场辩论吧...
- 清理c盘垃圾怎么清理不影响系统(C盘清...
- 《消失的她》大火,陈思诚将赚4亿?吴京...
- 2023年7月9日高温固体消泡剂价格最新行情预测
- “送清凉”志愿服务活动丰富孩子暑期生活
- 销量暴跌近七成 被称作“国民神车”的...
- 你丢失了一个视你如命的人(ndsl多少钱)
- “保险力量,为奋斗者加油”系列之太平...
- 送上三重旅游福利,“极目楚天 钟情湖...
阅读排行
-
每周金选|粤电力AQ2环比最高增超8倍;步步高被债权人申请重整及预重整;国机汽车全资公司被审查起诉
上一篇2023-07-09 21:57:22