《茶馆》中的茶馆房产增值了多少倍 《茶馆》中的茶馆值多少钱？ 观天下

蓝天野先生驾鹤西去，在《茶馆》中，他扮演的是秦仲义，人称秦二爷。

秦二爷是茶馆的房东。

(资料图)

在《茶馆》第一幕中，二十多岁的秦二爷满面春风的走进茶馆，意气风发。

当时，茶馆的房租钱，还不够他喝茶用的。

茶馆有多大面积呢？

在第二幕中，老伙计李三在抱怨中交待了：

“打扫20来间屋子，伺候二十多人的伙食”，这是茶馆后面的公寓，前面还有摆着小桌和藤椅的茶座。

在第一幕中，后院还不是公寓，高搭着凉棚，凉棚下面也摆着茶座。

如此算下来，这茶馆至少也得有30间房子，500平米以上。

1

这么一套房子在清末戊戌年间——也就是茶馆第一幕的时代，值多少钱呢？

清末民国的房子出售都不是按照具体面积来算的，都是按整套、按房间数计算。

光绪五年，前门外杨梅竹斜街14间铺面房等，房契140两白银。

光绪十五年，东安门外南池子，8.5间房另外加地基一块，房契白银120两。

照此计算，秦仲义的这间茶馆，大约价值白银300两。

一年的房租能有多少呢？

按照北洋时期北京的租金和售价比值来计算，大约是1:8-1:10之间。

一年租金也得30两白银左右。

按照今天的市场价格来算，一套北京30间房子的商铺一年的租金得多少钱？

10元/平米/天，500平米，一年小两百万。

这么多钱，“喝茶都不够”，而且秦二爷的资产可不止茶馆一处：

“这儿的房子，城里的买卖，乡下的地”。

可见秦二爷着实有钱。

而且秦二爷的名气也响亮：连庞太监都说：“全北京城谁不知道秦二爷！您比做官的还厉害呢！”

放在今天，秦二爷怎么着也得算“京城N少”之一。

书归正传，根据资料，咱们基本上能推测：

光绪二十四年，戊戌变法的1898年。

秦二爷这间茶馆，房产价格大约300两白银，按照光绪年间金银兑换价格，折算成黄金大概15两。

秦二爷有钱，但也是“维新的财主”，很有理想，他的目标而不是“吃瓦片”的包租公，他希望实业救国。

他不但要收回这儿的房子，连城里的买卖、把乡下的地都卖了。

“把本钱拢在一块堆儿，开个顶大顶大的工厂！那才能救得了穷人，那才能抵制外货，那才能救国！”

王掌柜问他：那您就是要把这产业都出了手，光为了别人，您就不顾您自个儿了吗？

秦仲义：你不懂！只有那样儿，国家才能富强！

2

从戊戌变法的1898年，到《茶馆》第二幕中提到的长辛店战斗——长辛店战斗是直奉战争时的主要战斗，发生在1922年，时间过去了24年。

这时候北京房价是多少呢？

鲁迅在北京买过一个四合院，3500元。

那时候法币1元和一枚袁大头等值，按照民国三年的《国币条例》，民国实行的是银本位制度，库平纯银六钱四分八厘为一元，这正是一枚袁大头的银含量：重七钱二分，银含量89%。

王掌柜将后院改造成了公寓。

北洋时期，北京的公寓价格按月结算且包伙食的公寓，月房费（含伙食费）12－15 元为多；不包伙食者，月房费在4－20元不等（西单、西四、南城一般为7元，沙滩、海运仓等处一般为4－5元）。

据1922年1月6日《晨报》刊登的文章：《公寓生活之一斑：一个初住公寓的学生的不平鸣》报道：

“一个外地考来的北大新生，因校内学生公寓客满，不得不入住校外公寓。“房费每人每月要大洋三四块，饭钱每人每月要大洋七块。出了七块钱，仍然要吃素，开饭的菜就是一小碟子，一碗水，没有盐，又没油……”

这时候，秦二爷的生意应该做得很大了。

王掌柜说他：“又办工厂，又忙着开银号。”

秦二爷还派人请做过国会议员的崔久峰出山帮忙，这也说明他的生意的确做得不小了。崔久峰也住在茶馆的公寓里，可见崔议员的确如王掌柜的恭维：是个清官。

这时候，茶馆的房产价值多少呢？

据统计，1921-1926年年间，北京单套住宅价格4067元，每间大约213元。

茶馆按照30间房屋计算，大约是法币6000元。

折算下来，在第一次直奉战争的1922年：

茶馆房产价值6000元，相当于白银约3900两左右，合黄金195两。

从清末到民国，茶馆房产价值从白银300两增加到3900两，24年间，年度复利大约11％。

虽然此时秦二爷生意日隆，但前“国会议员”崔久峰并不看好秦二爷，所以没有出山。

崔久峰认为：

第一，“他（秦二爷）说实业救国，他救了谁，他救了他自己，他越来越有钱了。”

第二，“他那点事业，外国人一个小指头，就把他推倒在地，再也起不来。”

年轻的时候，崔议员干过革命，以天下为己任，这时候的他已经变成了消极避世的人，所以去弘济寺念经、修持、忏悔。

他已经看透了，所以他的“亡国论”也非常大胆。

秦二爷最后的结局被崔久峰说中了，但过程没有，不是倒在外国人的手中，而是倒在自己人的手上。

3

从1898年戊戌年到1945年抗战胜利，20多岁的秦二爷已经70多岁了。

在《茶馆》第三幕中：

抗战胜利后，秦二爷的工厂因为曾经和日本人合作，变成了逆产，工厂被拆平了，秦二爷只捡回一两个零件和一支钢笔。

大约也是因为是逆产，所以茶馆也被宪兵队接管。

茶馆后面的公寓——早已让秦二爷改造成了仓库——也被查封，货物也被“宪兵队沈处长处理”了。

“还有银号呢，人家硬给加官股，官股进来了，我出来了！哈哈！”秦二爷说。（有些版本中没有这句台词。）

这时候，茶馆房产值多少钱呢？

1946年，北京市住宅按房间算均价76万元，有30间房间大小的茶馆价值大约2300万元。

如果按照法币计算，从1922年到1946年，茶馆价格是原来的4000倍。

外侵内战、百业凋零、再加上财政赤字货币化是造成民国一线城市恶性通胀的主要原因。

按照硬通货白银黄金计算，茶馆价值多少呢？

因为恶性通货膨胀，国民政府1948年币制改革，发行金圆券。黄金一两等于200元金圆券，白银1两等于3元金圆券。

1948年金圆券刚刚发行后，

当时北京住宅平均每间售价折合金圆券300-500元。

茶馆30间房子，市场价格金圆券大约9000元，折合黄金45两，合白银3000两左右。

从1922年到1948年，按照硬通货黄金白银计算，茶馆的价格不但没有涨，还在下跌。

这也难怪，那段时间战火纷飞，北洋时，“今天王大帅打李大帅，明天赵大帅又打王大帅”。后来日本侵略东北、华北，抗日战争、解放战争......等等。

4

改革开放至今，现在的北京，30间房子的茶馆底铺，得值多少钱呢？

王府井西街独栋临街门面，市场价格6万元每平米。

《茶馆》中的茶馆，按500平米计算，市值3000万元。

以今日黄金价格计算，1500两黄金。

124年过去，茶馆房产价格从15两黄金变成1500两黄金，100倍。

期间，1922-1948年，外寇入侵、内部混战，还在跌价。

看看，这就是一线城市核心地段的投资价值！

这才叫时间累计的果实！

所以，和平和发展才是财富积累的正确姿势。

当然，这个果实是谁的，就不确定了。

学过初中政治的都知道，在半殖民地半封建社会，民族资产阶级具有两面性：革命性和妥协性。

戊戌年间，秦二爷面对庞太监“好些个财主都讲维新”的恐吓，毫不示弱；北洋乱局之中，又是开工厂，又是开银号。这些都是革命性。

抗战之后，妥协合作，维持经营，这是妥协性；抗战胜利之后，被当局“逆产”清算，假如继续妥协，估计还能维持下去。

就像唐僧取经，能够过得了上面这些关，才能像大百草厅一样，终成正果：

接受工商业的新民主主义改造......

然后，千难万险，进入改革开放......

当然，因为自身的两面性，这个茶馆的主人肯定不是秦二爷了。

这一过程和最终结果，不免让人产生疑问：

如果当初不选择做民族资产阶级，后来又怎么会有所谓妥协？

而老舍先生的结局，则更加让人疑惑：看透了又能怎样？

茶馆中，得实惠的永远还是刘麻子、唐铁嘴、宋恩子、吴祥子这些人，过去、现在和将来，都是如此。

最后

1922年的茶馆中，面对崔久峰的“国之将亡”的悲观论调，王掌柜说：

那也得死马当作活马医呀！

崔久峰的回答是：

“死马不能再活，活马可早晚得死。”

马死马活，茶馆依旧，北京依旧。

电视剧《走向共和》里卖馄饨的摊主说：

谁进了咱北京城，都得吃这碗大酱汤。

这正是：

欲知皇城风向，但看马死马活。

兴亡多少缘由，都付一缸酱汤。

（完）