五角场商圈在哪 吴中路商圈在什么地方?-焦点观察

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五角场商圈

五角场商圈位于杨浦区，紧邻中环线、内环线、新江湾城，邻近大学城，消费客群年轻化，商业人气较旺。定位—北上海城市副中心商圈，发展历程近15年，杨浦区商场面积总计136.7万方，仅五角场就占了64.2万方，几乎一半的商业都在五角场。

吴中路商圈

位于闵行金虹桥板块，距虹桥商务区3公里左右，接壤长宁古北，与七宝商圈比邻。虹泉路韩国街与吴中路相邻，周边聚集了大量外籍人口，尤以韩国客居多，与龙柏地区、古北国际社区互相融合，逐渐形成了国际居住氛围。

两大商圈常驻客群对比

吴中路商圈整体客质高于五角场。根据Mob自有大数据常驻客群的基础画像描摹，相较于吴中路商圈，五角场商圈常驻客群整体趋向“年轻化”，男性占比更高，车产等财富和收入水平较低；区分工作和居住人群，五角场商圈工作人群的收入水平更高，而吴中路商圈两类人群占比基本持平。

二、两大商圈评估

五角场商圈车行15mins可全方位触达周边(4~5)km常驻客群，并通过殷祥路隧道可到达浦东高行板块。五角场商圈一家独大，对杨浦其他商圈形成了巨大的虹吸效应，到访客群的地缘性较强。吴中路商圈受虹桥交通枢纽及铁路线影响，车行15mins在南北方向触达范围更远，西部受到一定阻隔，吴中路商圈对七宝、古美板块的客群吸附力有明显降低。

三、商圈实探及代表项目研究

实地探访当天，五角场商圈合生汇闭店店铺除休闲娱乐外，还有餐饮、生活服务配套及零售，如TOP TOY等，基本每层都有掉铺的情况，目前新入驻品牌主要是餐饮，少数为零售，整体仍无法补满空铺。吴中路商圈爱琴海购物公园带动了吴中路商圈的兴起，上海万象城则带动了吴中路商圈的提档升级。