世界速看：华夏幸福的土地价值有多大 华夏幸福的土地价值分析

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我们通常指的住宅地产，类似于卖土地空间，怎么说呢，因为他的基本流程是买地，融资盖楼，卖土地上房子的空间，这样挣买卖的差价，随着这些年房价的上涨，这个行业取得了不错的利润，并且这样的方式可以回款快，只要房子有人买，就会基本赚钱，不会压太多资金，但房地产公司失去了土地，卖完房也只剩下物业服务费用了。

华夏幸福的流程是先签土地协议，类似于拿到了土地45%的权益，土地成本极低，然后融资盖基础设施，也就是做硬件，然后有需求的企业入驻。

随着时间的推移，土地价值会上升，基础硬件设施创造的价值会是持续的，现在入住的企业和未来入驻的企业投入的成本肯定是不一样的。而华夏幸福的基础设施投入基本是固定的。举个不太恰当的例子，有些人觉得自家的宅基地比较大，盖起了几层的小楼，然后租出去，土地是零成本，只是盖楼的成本，未来的几年后，当地经济不错，租金上涨，盖楼的成本也就收回了，剩下的就是源源不断的现金流。

当然华夏幸福是把这些协议土地进行了升级，要做一个新城，这个新城里产业为导入，输入人口，可以做厂房，商业，公寓住宅等，在土地上可以发挥比住宅地产更大的价值。靠地段卡位，产业流入吸引人流，商业，住宅等加以配合。当然整个过程是需要长线融资资金给予支持。

华夏幸福的土地价值未来比住宅土地的价值要大，但需要时间，需要前期较多资金的投入，未来土地，基建随着时间，会自行体现价值。 $华夏幸福(SH600340)$ $格力电器(SZ000651)$ $东阿阿胶(SZ000423)$