六旗项目究竟出了什么问题 多个六旗乐园延迟开业是怎么回事？

国内房地产开发商山水文园与美国主题公园企业六旗集团的合作项目再次被曝问题重重。山水文园与美国六旗集团的合作项目由于施工难度大、建设周期长以及政策变化等原因将推迟开业时间，此外除了在中国项目的推迟，六旗集团在迪拜的主题乐园的项目也宣布终止。

业内人士指出，近年来，无论是国内还是国际主题公园公司都在加速布局中国市场，届时，并不占据一线城市优势的山水六旗小镇，将面临更加严峻的竞争态势。甚至预计有10%左右的主题乐园项目因不景气而歇业。

(资料图片仅供参考)

那么曾经轰轰烈烈的六旗项目究竟出了什么问题？

多项目遇阻延迟开业

在豪宅周刊看来，山水六旗小镇此番“乐园延期劫”并非没有来由。据公开报道显示，六旗集团CEO Jim Reid-Anderson表示，由于中国市场贷款受到“限制”、房地产新政出台等原因，使山水六旗延迟在华主题公园的开业时间。

对此，六旗的中资合作方山水文园相关负责人坦言：山水六旗建设周期长、施工难度大、不确定因素多、资金需求大，是国内外主题乐园开发建设的共同特点。而随着中国宏观经济的挑战，这些不确定因素带来的影响也会逐步加大。

公开资料显示：“山水六旗小镇”项目是美国六旗娱乐集团与国内房地产开发商山水文园集团合作开发的文旅项目。其中，美国六旗集团是世界上最大的区域主题公园公司和北美最大的水上公园运营商，山水文园集团则是六旗娱乐在中国的唯一品牌授权商。

2014年，山水文园集团协助美国六旗将其位于中国的首个乐园选址在长三角核心区位——浙江嘉兴。“山水六旗小镇”项目含五大产业版块：体验式商业集群、高端酒店会展集群、文化创意产业集群，国际健康抗衰老产业集群、度假森林小镇，完美展现全业态生活方式。

有知情人士透露：山水文园集团与六旗联手建设的首个中国六旗乐园原计划定于2019年年底开业，如今项目足足推迟一年。另据了解，不光是该项目延迟一年左右，山水文园和六旗在中国其在浙江、重庆、南京的三大项目共11个主题乐园的开园计划也再度被延迟，目前分别延至2020年、2021年和2022年开放。

疯狂造镇许诺投资超千亿

众所周知，山水文园原是一家高端住宅开发企业，在此之前没有任何做文旅产业的经验。自2014年六旗与山水文园集团合作后，在不到四年的时间里，双方便先后宣布将在浙江、重庆、南京三地打造11个主题公园。扩张力度之大令人咋舌。

时间回溯到２014年6月，山水文园与文化娱乐产业运营商美国六旗娱乐集团（以下简称美国六旗）六旗公开了双方的合作，并计划投资约300亿元人民币在京津冀地区建设“山水六旗小镇”项目，宣称山水六旗小镇预计每年将吸引超过500万客流，2018年正式开业，实现辐射全国乃至亚洲地区的文化旅游目的地。只是这个项目很快没有了下文。

2015年9月与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”，许诺投资300亿，2016年开工、2019年开园。据“专业机构”的保守估算，游客数可以达到1300多万。

2016年7月又与重庆璧山区签约，同样投资 300 亿元打造“重庆山水主题小镇——六旗乐园”。项目以六旗主题乐园为核心，发展文化体验休闲带，乐园主要包含六旗主题游乐(含水上游乐项目)、休闲娱乐、健康养生、度假酒店、体验式购物等多个板块。预期一期项目也会在2019年6月底前开业迎客。

2017年9月山水文园再与江苏省会南京市签约，在南京溧水区建设山水主题小镇项目，总投资超350亿元。项目串联无想山国家森林公园、姚家水库等自然山水资源，在以美国六旗高空娱乐、六旗水世界为核心的基础上，增添童话王国、山水演艺、母亲农场等项目，打造全天候、全链条的文旅小镇。预计于2021年开始正式投入运营。

从前文所列的时间线来看，山水文园的主题乐园项目，在没有任何成功经验和可靠团队的保证下就接连落地布子，连续三年激进圈地、签约扩张。很明显，他们只看到了“肥肉”，完全没意识到还有“骨头”要啃。

山水文园被曝资金链吃紧

以六旗主题乐园一期项目为例，山水集团许诺投资300亿，2016年开工、2019年开园。目前非但项目出现延期，300亿的资金问题也迟迟也未能落实。

豪宅周刊从浙江省发改委印发《2018年省重点建设项目计划》中了解：自2015年9月28日签约以来六旗一期项目总投资47.1亿元，累计已完成投资16.1亿元，2018年计划投资10.0亿元。截至2019年3月，整个度假区已累计完成投资140.2亿元，未达此前允诺投资300亿的50%。

此前，财经网就曾曝光山水文园项目问题，称山水文园集团资金链已经十分紧张，部分岗位工作人员的工资近期被延迟发放。公司为纾解资金困境，或计划将“山水六旗小镇”项目五大产业板块的部分板块转售给融创中国。该消息进一步坐实了山水六旗面临着资金链吃紧的问题。

豪宅周刊认为：近年来主题乐园行业发展很快，随着迪士尼、环球影城等世界顶级主题乐园进入中国市场，主题乐园竞争越来越向大型化、品质化方向发展，各方面的要求越来越高。

但大型主题公园投资大、维护贵、折旧快、回报率低，如果是国际品牌还要支付高昂的品牌费、数倍的建设和采购成本，很可能面临长年亏损。

当前房地产市场势头并不算佳，未来更可能影响到旅游消费，而恰恰山水六旗等主题公园将在未来几年内开业，后续走向如何，值得继续关注。