抵押贷款利率飙升之下 英国房价现2009年以来最大同比跌幅

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智通财经APP获悉，英国最大的抵押贷款机构之一表示，由于利率飙升推高了借贷成本，英国房价出现自2009年以来最大幅度的同比下跌。全英房屋抵押贷款协会(NBS)周五公布的数据显示，英国3月Nationwide房价指数同比下降3.1%，降幅高于经济学家预期的2.2%;平均房价较去年8月的峰值下降了4.6%，至257,122英镑(318,320美元)。此外，伦敦房价较上年同期下跌4.1%，均价为511,293英镑。

这些数据进一步证明，英国央行的加息正在令房地产市场放缓。全英房屋抵押贷款协会首席经济学家Robert Gardner表示：“由于消费者信心依然疲弱，家庭预算仍受到高通胀的压力，短期内市场将很难重获动能。”“住房负担能力也仍然紧张，抵押贷款利率仍然远高于去年这个时候的最低水平。”

经济学家Niraj Shah表示：“英国房地产市场的调整正在加深。全英房价指数出现自2009年以来的最大同比跌幅，凸显出抵押贷款利率上升带来的打击，以及实际收入受到的挤压。这还远远没有结束。”

英国房地产市场面临的其他不利因素还有政府激励措施到期，包括失效的印花税折扣、以及针对希望获得首套住房的消费者的购房帮助计划的结束。

另一个可能更大的问题在于，越来越多的买家在抵押贷款合同结束后，将不得不以更高的成本进行再融资。英国央行预估，随着固定利率贷款协议到期，今年将有250多万英国抵押贷款借款人面临更高的借贷成本。英国央行表示，这些借款人每月还款额将增加250英镑，其中约有11万人将面临违约风险。

不过，根据英国房地产门户网站Rightmove的数据，市场上房产要价仍在上涨，评估房屋的调查人员也变得更加乐观。此外，英国央行统计的2月份抵押贷款批准数量也有所上升，但仍低于去年的高点。

一些市场人士认为，在英国央行完成30年来最快的紧缩周期之前，房价可能会进一步下滑。凯投宏观高级房地产经济学家Andrew Wishartz表示：“在当前抵押贷款利率上升的环境下，房价仍被严重高估，我们认为大部分价格调整尚未到来。”

Pantheon Macroeconomics经济学家Gabriella Dickens表示：“在抵押贷款利率或房价进一步大幅下跌之前，需求不会复苏。然而，抵押贷款利率在短期内进一步下降的可能性很小，因为我们可能还需要几个月的时间，货币政策委员会才会发出利率见顶的强烈信号。”