当前关注：苏宁置业破产了吗 苏宁置业有没有破产？

近日，曾陷入破产传闻的苏宁置业，传来了“好消息”。

据媒体消息，苏宁置业旗下北京苏宁生活广场正在市场上寻求买家，近期将与买家达成出售协议。项目对外报价约35亿元，最终成交价为报价的七折，即约24.5亿元，买方为新加坡房地产集团凯德。

实际控制人张近东，一度将苏宁置业做到了中国地产50强，试图以地产为支点打造出苏宁系的商业帝国。

【资料图】

如今优质地产资产的甩卖，让人不得不重新对张近东在地产领域的宏大企图心，打上一个问号。

七折甩卖，凯德接盘

北京苏宁生活广场，位于朝阳区慈云寺区域，总占地面积约1.6万平方米，含商业和写字楼业态。

项目总建筑面积99755平方米，地上7层至19层为甲级写字楼，写字楼单层建筑面积约2020平方米。项目负1层至地上6层为商业卖场，包括大型电器卖场、特色餐饮、休闲设施等。

资料显示，该项目所在地曾是北京市最大的危改区域京棉新城，2010年9月，该地块由当时的北京苏宁电器有限公司以9.65亿元竞得，综合楼面价15768元/平方米。

从最新的进展来看，苏宁置业最终以约24.5亿元与买家达成出售协议，与对外报价约35亿元相比，打了个七折。如此紧迫的出售，似乎让接盘侠新加坡房地产集团凯德捡了个便宜。

作为亚洲领先的房地产开发商、购物中心开发商及拥有者和管理者，凯德早在1994年就进入了中国，其深谙地产资产的管理和运营，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅，已在中国40多个城市运营管理200多个项目。

深耕中国多年的凯德，有过不少成功的案例，也收购了很多项目。如2019年1月，凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积；2021年，以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产....

在房地产市场持续动荡的黑铁时代，房企均面临流动性的压力，反而给了像凯德这样有着雄厚运营能力且融资成本低的企业，大量的机会。

挑挑拣拣、借机压价，在所难免。

“地产50强”的断臂求生

苏宁置业，这是一家曾经号称“连续五年蝉联中国地产50强、中国商业地产5强”的企业。

据苏宁置业官网显示，苏宁置业是苏宁智慧零售场景互联网门户不动产的持有和管理平台，业务定位为“地产开发+不动产运营”，项目覆盖商业地产、产城小镇、住宅地产、物流地产四大板块，并形成购物中心、星级酒店、物业服务三大智慧运营领域。

目前，苏宁置业业务覆盖全国超100个城市，累计开发项目超300个，开发面积超4000万方。

据企查查显示，苏宁置业的三大股东分别为张近东、张康阳、苏宁电器集团有限公司，持股比例分别约为73.3%、8.5%、18.2%。其中，张康阳为张近东之子。这家实际控制人为张近东的地产公司，自去年以来深陷债务压力而备受关注。

去年6月份，一则关于苏宁置业将于7月2日宣布破产的消息传出。苏宁置业在其官方微博上回应称“关于网络谣言，我司已经报警，将严肃追究造谣者的法律责任。”

然而，危机并未解除。据企查查，苏宁置业目前涉及司法案件81起，有裁判文书记录55条，案件总金额为485.45万元，企业作为被告的文书占比84.09%，涉案案由为劳动争议的案件最多。

其中，苏宁置业近期新增了一则开庭公告，案由为合同纠纷。该案案号（2022）苏01民初768号，上诉人/原告为苏州柯利达装饰股份有限公司，被上诉人/被告为苏宁置业集团有限公司，将由江苏省南京市中级人民法院于2022年5月24日审理。

此次七折抛售资产，一定程度或能缓解苏宁置业当下的困局。然而，这种看似断臂求生的做法，给苏宁置业的发展蒙上了一层阴影。

未来，在张近东的带领下，让苏宁置业重回“地产50强”的高光时刻，还有可能吗